NOS SECTEURS DE CONSULTATIONS
Immobilier et développement
Les transactions immobilières se déroulent rapidement. Les problèmes environnementaux qui apparaissent tardivement dans une transaction peuvent retarder les échéances, gonfler les coûts ou transférer des responsabilités inconnues. Les investisseurs et les promoteurs immobiliers avisés procèdent à une vérification environnementale approfondie avant de prendre des engagements.
Ecovision Engineering fournit l'intelligence environnementale qui protège les investissements, accélère les clôtures et libère le potentiel de développement.
Soutien à l'environnement à travers la transaction
De la sélection initiale à la clôture et au-delà.
1
Pré-acquisition
Examen préalable, évaluation préliminaire des risques, conseils en matière de structuration des opérations
2
Diligence raisonnable
Phase I/II des ESA, examen de la conformité, recherche de documents réglementaires
3
Négociation
Estimation des coûts, quantification des risques, recommandations en matière de séquestre
4
Fermeture
Lettres de fiabilité, soutien de l'assurance, exigences du prêteur
Services de diligence raisonnable en matière d'environnement
Des évaluations complètes qui protègent votre investissement et répondent aux exigences des prêteurs.
Phase I de l'EES
Examen historique et reconnaissance du site
Phase II de l'EES
Étude du sol et des eaux souterraines
Examen de conformité
Permis et statut réglementaire
Quantification des risques
Estimation des coûts et évaluation de la responsabilité
CE QUI EST INCLUS
Champ d'application de la phase I
✓ Examen des documents historiques
✓ Recherche dans la base de données réglementaire
✓ Reconnaissance du site
✓ Interviews
Rapport conforme à la norme ASTM E1527-21
Champ d'application de la phase II
✓ Échantillonnage et analyse des sols
✓ Surveillance des eaux souterraines
✓ Évaluation de l'intrusion de vapeur
✓ Analyse en laboratoire
✓ Recommandations fondées sur les risques
Retournement : Les rapports de la phase I sont livrés dans un délai de 10 à 15 jours ouvrables. Un service d'urgence est disponible pour les transactions urgentes.
Risque environnemental par type de bien
Comprendre les préoccupations habituelles permet d'établir un ordre de priorité dans le cadre de la diligence raisonnable.
Sites industriels
RISQUE ÉLEVÉ
Les installations de fabrication, de stockage et de traitement ont souvent un impact sur le sol et les eaux souterraines en raison d'activités antérieures, de réservoirs souterrains et de la manipulation de produits chimiques.
Stations-service / Auto
RISQUE ÉLEVÉ
Les rejets de pétrole provenant des cuves de stockage, des ascenseurs hydrauliques et de l'entretien des véhicules sont fréquents. Risque d'intrusion de vapeur dans les scénarios de réaménagement.
Commerces / Bureaux
MODÉRÉ
Risque inhérent plus faible, mais les utilisations historiques, les propriétés adjacentes et les matériaux de construction (amiante, plomb) nécessitent un examen. Les pressings sont une exception.
Résidentiel
RISQUE MOINS ÉLEVÉ
Le risque est généralement plus faible, à moins qu'il ne s'agisse d'anciens terrains industriels. Les remblais historiques, les réservoirs de mazout et la peinture au plomb sont des problèmes courants dans les propriétés anciennes.
Agriculture
MODÉRÉ
Le stockage de pesticides, les réservoirs de carburant et les zones d'entretien du matériel peuvent avoir des incidences. Les zones humides et les espèces en péril affectent souvent le potentiel de développement.
Friches industrielles
IMPACTS CONNUS
Sites dont la contamination est avérée. L'accent est mis non plus sur la découverte, mais sur la compréhension des exigences en matière d'assainissement, des coûts et du calendrier de fermeture.
Au-delà de la diligence raisonnable : Soutien au développement
Une fois que vous avez acquis une propriété, le vrai travail commence. Nous aidons les promoteurs à obtenir les autorisations environnementales, à préparer le site et à construire, afin de transformer les biens immobiliers en actifs productifs.
Nos services de développement s'intègrent à votre équipe de projet dès le premier jour, en identifiant les contraintes dès le début et en concevant des solutions qui permettent de respecter le calendrier de construction.
Examen environnemental du plan d'implantation
Patrimoine naturel, eaux pluviales et conformité environnementale pour les autorisations
Gestion de l'assainissement
Conception, appel d'offres, surveillance et fermeture réglementaire des sites contaminés
Demandes de permis
Permis environnementaux, liaison avec les agences et respect des conditions d'approbation
Suivi de la construction
Inspection environnementale, gestion des sols et contrôle de l'érosion
Avec qui nous travaillons
🏦
Prêteurs et institutions financières
Sélection de portefeuilles, évaluation de la sécurité des prêts et évaluation des biens en souffrance
💼
Capital-investissement et fonds de placement immobilier
Audit préalable d'acquisition, gestion de portefeuille et soutien à la cession
🏗️
Développeurs
Acquisition du site, aide à l'obtention des droits et services environnementaux pendant la phase de construction
⚖️
Juridique et assurance
Avis d'experts, soutien au contentieux et demandes d'assurance environnementale
Questions fréquemment posées
Dans quel délai pouvez-vous réaliser une ESA de phase I ?
Le délai standard est de 10 à 15 jours ouvrables à compter de l'autorisation. Un service d'urgence (5-7 jours) est disponible pour les transactions urgentes. Nous avons fourni des rapports en 48 heures seulement pour des transactions critiques, bien que la disponibilité de la base de données puisse avoir une incidence sur les délais minimums.
Vos rapports répondent-ils aux exigences des prêteurs ?
Oui. Nos rapports de phase I sont conformes aux normes ASTM E1527-21 et CSA Z768-01, qui satisfont aux exigences de la plupart des prêteurs canadiens et américains. Nous fournissons régulièrement des lettres de confiance à d'autres parties et pouvons répondre aux exigences spécifiques des prêteurs sur demande.
Que faire en cas de contamination ?
La découverte d'une contamination n'entraîne pas nécessairement l'annulation d'une transaction. Nous fournissons des estimations de coûts et des évaluations de risques qui vous aident à comprendre les implications financières. De nombreuses propriétés contaminées sont acquises avec succès grâce à des ajustements de prix appropriés, à des accords de séquestre ou à des engagements d'assainissement de la part du vendeur.
Pouvez-vous prendre en charge des transactions de portefeuille ?
Absolument. Nous soutenons régulièrement des transactions portant sur plusieurs biens, avec une méthodologie et des rapports cohérents. Pour les grands portefeuilles, nous proposons des approches à plusieurs niveaux : un examen préliminaire pour identifier les biens à haut risque, suivi d'un travail ciblé de phase I/II lorsque cela se justifie.
Protégez votre investissement
Indiquez-nous le calendrier de votre transaction et les détails de votre propriété. Nous vous fournirons une proposition d'étendue et d'honoraires dans les 24 heures.
